Was Sie über spezielle Eigentumsformen für die Immobilienlizenzprüfung

Was Sie über spezielle Eigentumsformen für die Immobilienlizenzprüfung

Es gibt einige Fragen zur Immobilienlizenzprüfung, die nach speziellen Besitzarten fragen. Genossenschaften und Eigentumswohnungen sind aus verschiedenen Gründen populäre Eigentumsformen, aber in erster Linie weil sie

  • in der Regel mit einer höheren Dichte gebaut werden, und sie sind oft etwas billiger als ein Einfamilienhaus in der gleichen Gegend.

  • Bieten Sie einige der Vorteile von Wohneigentum, wie zum Beispiel den Aufbau von Eigenkapital durch die Zahlung einer Hypothek und steuerliche Vorteile wie die Möglichkeit, Grundsteuer und Hypothekenzinsen abzuziehen.

  • Bieten Sie den Vorteil, dass keine Wartung von außen erfolgt, da die Wohnungen im Fall von Eigentumswohnungen gewöhnlich von einem Hauseigentümerverband oder im Fall einer Genossenschaft von einem Vorstand geführt werden.

Diese Formen des Eigentums sind einzigartig, weil sie den Besitz von mehr als einer Person betreffen, aber die Eigentümer einander nicht bekannt sind und sich nicht in einem gemeinsamen Unternehmen befinden.

Kooperativer Besitz

Streng genommen besitzen Sie keine Immobilien, wenn Sie Teil einer Genossenschaft sind. Sie besitzen Anteile an einer Kapitalgesellschaft, die Eigentümer der Immobilie ist. Als Aktionär erhalten Sie einen Eigentumsvertrag , mit dem Sie Ihre Wohnung bewohnen können. Ihre Eigentumsanteile an einer Genossenschaft werden wie Immobilien behandelt, einschließlich der Möglichkeit, Ihren Kauf wie eine Hypothek zu finanzieren, außer dass Ihre Aktien Sicherheiten für das Darlehen sind.

Ein Vorstand der Gesellschaft legt Regeln und Richtlinien für das Gebäude fest, erhebt monatliche Gebühren von den Aktionären und erhält das Gebäude und bezahlt die Steuern und alle anderen Ausgaben, die eventuell anfallen, wie Notfallreparaturen und eine Hypothek auf das Gebäude selbst.

Diese Hypothek auf das Gebäude wird im Allgemeinen als zugrunde liegende Hypothek bezeichnet und kann die monatlichen Grundgebühren manchmal etwas teurer machen als in einer Eigentumswohnung, da die Anteilseigner für die Zahlungen für die zugrunde liegende Hypothek verantwortlich sind.

Zwei Punkte, die häufig als Nachteile des genossenschaftlichen Eigentums angesehen werden, sind

  • Geteilte Haftung. Wenn Aktionäre mit ihren üblichen Gebühren in Verzug sind, haften die anderen Aktionäre. Diese Angelegenheit kann ernst werden, wenn zu viele Aktionäre mit ihren Zahlungen in Verzug geraten und die anderen Aktionäre den Anteil des Geldes zahlen müssen, der nicht von den säumigen Aktionären bezahlt wurde.

  • Genossenschaftliche Genehmigung von Newcomern. Das Erfordernis der Genehmigung neuer Genossenschaftskäufer, wann immer jemand Anteile an einer Genossenschaft verkauft, ist die übliche Praxis.Die Anforderung ermöglicht es neuen Eigentümern, auf finanzielle Möglichkeiten zur Zahlung ihrer Kredite und Gemeinkosten geprüft zu werden, aber es kann auch den Verkauf einer Einheit verhindern, während ein potenzieller Käufer dem Board-Genehmigungsprozess unterzogen wird.

Genossenschaftsbanken an vielen Orten müssen möglicherweise nicht die Gründe angeben, aus denen sie einen bestimmten Käufer ablehnen.

Wohneigentum

Wohneigentum ist eine Form von Gruppeneigentum, bei der Sie tatsächlich eine Urkunde zu Ihrem individuellen Eigentumsanteil erhalten. Im Allgemeinen beschreibt die Tat den Luftraum, den Sie besitzen, den Sie als Mieter besitzen, und Ihren Anteil als Mieter des Landes unter und um Ihre Einheit. Ein Hausbesitzer Verband sammelt in der Regel monatliche Gebühren, die für die Wartung der Eigentumswohnung Gebäude und Komplex zahlen.

Individuelle Eigentumswohnungseigentümer sind für die Zahlung ihrer eigenen Grundsteuern verantwortlich, so dass die Nichterfüllung Ihrer Steuerverpflichtungen zu einer Abschottung der Einheit führen kann, aber nicht in der gesamten Anlage. Eigentumswohnungen sind oft mit Komplexen in den Vororten verbunden und gelten als niedrige einstöckige und zweistöckige Wohneinheiten. Eigentumswohnungen können jedoch auch in Hochhäusern in städtischen Gebieten gefunden werden.

Finden Sie heraus, was der Begriff "Stadthaus" in Ihrem Heimatstaat bedeutet. Ursprünglich ein Begriff, der zwei- oder dreigeschossige Wohnhäuser in städtischen Gebieten beschreibt, befinden sich Stadthäuser heute meist in geplanten Einheiten.

Geplante Einheitsentwicklungen

Die geplante Einheitenentwicklung (PUD) ist eine etwas hybride Eigentumsform. In der Theorie ist eine PUD eine große Entwicklung, die häufig gemischte Verwendungen aufweist, wie z. B. unterschiedliche Arten von privaten und gewerblichen Anwendungen, und von einem einzigen Entwickler gebaut wird. In der Praxis darf eine PUD nur für Wohnzwecke genutzt werden. Wie eine Eigentumswohnung werden PUDs häufig von einem Eigenheimbesitzerverband beaufsichtigt, und übliche Gebühren, die von den Eigenheimbesitzern bezahlt werden, gehen für Außenwartung.

Wie sich eine PUD oft von einer Eigentumswohnung unterscheidet, ist, dass der Eigentümer einer PUD-Einheit auch Land darunter besitzt. In einer Eigentumswohnung besitzen Sie die Einheit einzeln, aber das Land unter und um sie als Mieter gemeinsam mit anderen. Sie besitzen normalerweise Land in einer PUD.

In der Regel besitzen Sie auch so genannte Gemeinschaftsräume wie Freizeitanlagen, Gehwege und Innenstraßen als Mieter gemeinsam mit anderen, wie eine Eigentumswohnung. Sie sollten herausfinden, wie der Begriff PUD in Ihrem Heimatland in Bezug auf Entwicklungen und Eigentum verwendet wird.

Zeitanteile

In einem Zeitanteil hat eine Person entweder einen Teilbesitz an einer Immobilie oder das Recht, eine Immobilie für einen begrenzten Zeitraum pro Jahr oder beides zu nutzen.

Das Eigentum an einer Timesharing-Aktie kann eine einfache Beteiligung an der Immobilie vermitteln. Sie haben unbeschränkte Rechte im Umfang Ihrer Eigentumsanteile, auch wenn diese Eigentumsanteile die letzten zwei Wochen im August jedes Jahres sind. Eine Person mit einer Zeitanteilnutzungszinsen überlässt das Eigentum an der Immobilie in den Händen einer Gesellschaft oder einer Einzelperson.