Eigentumsrechte an der Immobilienlizenz Prüfung

Eigentumsrechte an der Immobilienlizenz Prüfung - Dummies

Eine Vielzahl von Rechten kommt mit Immobilienbesitz und Sie müssen über diese für die Immobilien-Lizenz-Prüfung. Einige davon umfassen Wasserrechte, Luftrechte, Oberflächenrechte, unterirdische Rechte und Mineralrechte. Seien Sie auf einige Definitionsfragen und eine oder mehrere Fallstudien vorbereitet, in denen Sie möglicherweise etwas anwenden müssen, an das Sie sich erinnern.

Wasserrechte

An ein Gewässer angrenzendes Land hat normalerweise gewisse Rechte an diesem Gewässer. Von einem Immobilienmakler wird erwartet, dass er etwas darüber weiß, was diese Wasserrechte beinhalten. Obwohl Wasserrechte je nach lokalem Recht in bestimmten Situationen variieren können, sollte ein Käufer immer einen Anwalt konsultieren, um sicher zu sein, was seine Wasserrechte sind.

Küstenrechte

Küstenrechte sind die Rechte, die Landbesitzern, die an eine Bucht, einen großen See, den Ozean oder ein Meer grenzen, gemeinhin gewährt werden. Eigentümer von Grundstücken, die an solche Gewässer angrenzen, haben ein uneingeschränktes Recht, das Wasser und das Eigentum an dem Grundstück bis zur durchschnittlichen oder mittleren Hochwassermarke zu nutzen.

Die Regierung besitzt das Land unter diesem Punkt. Littoral Rechte sind für das Land, was bedeutet, dass sie mit dem Land gehen, wenn Sie es verkaufen.

Anliegerrechte

Anliegerrechte sind die Rechte von Grundeigentümern, die Land an Flüssen und Flüssen besitzen. Die Rechte variieren etwas, je nachdem, ob der Fluss oder der Fluss als schiffbar gilt oder den gewerblichen Wasserverkehr unterstützen kann.

Wenn ein Fluss oder Dampf als schiffbar gilt, besitzen Eigentümer von an den Fluss angrenzenden Grundstücken das Land bis an den Rand des Wassers oder die durchschnittliche oder mittlere Hochwassermarke. Der Staat besitzt den Körper des Wassers und das Eigentum unter dem Wasser.

Andererseits, wenn der Fluss oder der Bach nicht schiffbar ist, erstrecken sich die Rechte von Eigentümern mit Grundstücken, die an den Fluss oder Bach angrenzen, bis zur Mittellinie des Flusses oder Baches.

In jedem Fall haben Eigentümer von Grundstücken, die an einen Fluss oder Bach angrenzen, das Recht, das Wasser zu nutzen, aber sie haben kein Recht, das Wasser zu kontaminieren oder den Wasserfluss zu unterbrechen oder zu verändern.

Bewässerungsrechte

In landwirtschaftlichen Gebieten können die Wasserrechte durch besondere Vereinbarung zwischen den Eigentümern kontrolliert werden. Darüber hinaus kann, wo Wasser knapp ist, die Doktrin der vorherigen Aneignung gelten. Die Doktrin der vorherigen Aneignung ist staatspezifisch und kann in Staaten verwendet werden, in denen die Wasserressourcen begrenzt sind. Es sieht grundsätzlich das Recht vor, die Wasserressourcen in den Händen des Staates und nicht der einzelnen Eigentümer zu kontrollieren.

Wasserrechte werden dann vom Staat an einzelne Grundeigentümer vergeben. Vielleicht möchten Sie überprüfen, ob Ihr Staat unter dieser Doktrin funktioniert, und sich über einige Einzelheiten der Implementierung informieren.

Andere Rechte

Einige der mit dem Besitz von Immobilien verbundenen Rechte haben mit dem zu tun, was sich über Ihren Kopf und unter Ihren Füßen abspielt. Der Besitz von Land umfasst den Besitz des Landes bis zum Zentrum der Erde und bis ins Unendliche. Obwohl praktische und rechtliche Beschränkungen Ihre Fähigkeit, diese Rechte tatsächlich zu nutzen, hemmen können, haben Sie sie trotzdem immer noch.

Luftrechte

Ein Eigentümer hat ein unbeschränktes Eigentumsrecht am Luftraum über seinem Land bis zur Unendlichkeit; Diese Rechte dürfen jedoch den Flugverkehr nicht beeinträchtigen. Luftrechte werden häufig in Bezug auf den Verkauf oder die Weitergabe an andere Personen in Betracht gezogen. Stellen Sie sich ein dreistöckiges Gebäude in einem innerstädtischen Stadtgebiet auf einem Grundstück vor, das so angelegt ist, dass der Eigentümer ein 20-stöckiges Gebäude darauf bauen kann.

Obwohl der Besitzer diese zusätzlichen 17 Geschichten nicht erstellen möchte, tut dies jemand anderes. Der Eigentümer der Immobilie kann die Luftrechte der Immobilie an eine andere Person verkaufen, während er das Land und das dreistöckige Gebäude behält. Der neue Eigentümer der Luftverkehrsrechte könnte dann bis zu 17 weitere Stockwerke auf dem vorhandenen dreistöckigen Gebäude aufbauen.

Oberflächenrechte

Die offensichtlichsten Rechte, die Sie erhalten, wenn Sie Eigentümer einer Immobilie sind, sind die Oberflächenrechte, . Dies sind die Rechte für das, was auf der Oberfläche der Immobilie gesetzlich erlaubt ist. Oberflächenrechte umfassen im Allgemeinen den Bau von Bauwerken und baulichen Verbesserungen aller Art sowie Dinge wie die Anpflanzung von Feldfrüchten.

Entwicklungsrechte, oder das Recht, auf einem Grundstück zu bauen, sind Rechte, die getrennt vom Land verkauft werden können. Ein Landkreis kann von einem Landwirt Entwicklungsrechte erwerben, um das von diesen Rechten betroffene Eigentum für Umweltzwecke zu erhalten.

Der Landwirt / Hauseigentümer ist in der Lage, zu bleiben und weiterzumachen, aber er kann das Land niemals mit Häusern oder anderen Strukturen entwickeln. Der Bauer kann das Grundstück sogar verkaufen, aber das Recht zur Entwicklung des Landes bleibt bei der Grafschaft.

Oberflächenrechte beinhalten auch das Recht, Ihrem Nachbarn eine Fahrbarkeitsbeschränkung über die Oberfläche Ihres Grundstücks zu geben.

Untergrund- und Mineralrechte

Da Sie Eigentümer des Konzessionsgebiets bis zum Zentrum der Erde sind, haben Sie das Recht, das Grundstück unter der Oberfläche zu nutzen oder anderen zu erlauben, es zu nutzen. Ein Beispiel für unterirdische Rechte ist der Verkauf einer unterirdischen oder unterirdischen Dienstbarkeit, um eine Abwasserleitung in Ihrem Grundstück zu installieren. Untergrundrechte sind oft mit Mineralrechten verbunden.

Mineralrechte sind das Recht, Mineralien aus dem Boden zu holen. Heute stehen diese Rechte im Zusammenhang mit Öl- und Gaspachtverträgen, also Vereinbarungen, die Landbesitzer mit Unternehmen treffen, um diese spezifischen Ressourcen oder Produkte aus dem Boden zu stampfen. Diese Mietverträge beinhalten das Recht, Strukturen zu bauen, die notwendig sind, um Öl und Gas aus dem Boden zu gewinnen.

An einigen Stellen, an denen vor vielen Jahren wertvolle Mineralien gefunden wurden, verkauften die Besitzer das Grundstück, behielten aber die Mineralrechte. In Gebieten, in denen diese Transaktionen stattgefunden haben, ist es nicht ungewöhnlich, eine Urkunde zu sehen, die Eigentum an der Immobilie ohne die Mineralrechte überträgt.